Πάρος: Αλλαγές στο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο ζητά ο Δήμος | Όριο 80 κλινών στα ξενοδοχεία

Συνολικές αλλαγές στο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο της Πάρου ζητά ομόφωνα το Δημοτικό Συμβούλιο, με αιτήματα για αυστηρότερους όρους δόμησης, προστασία των ευαίσθητων περιοχών και χωροθέτηση λιμενικών και οδικών υποδομών.

Στο σκέλος της ξενοδοχειακής ανάπτυξης, διεκδικεί την επαναφορά της ελάχιστης αρτιότητας στα 20 στρέμματα και τη διατήρηση ανώτατου ορίου 80 κλινών. Παράλληλα, αποφάσισε την προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατά του σχετικού Προεδρικού Διατάγματος, εφόσον δεν ενσωματωθούν οι ουσιώδεις προτάσεις και υποδομές που ζητά.

Η απόφαση αφορά τον συνολικό πολεοδομικό σχεδιασμό του νησιού. Οι παρατηρήσεις του Δήμου εκτείνονται από τη δόμηση κατοικιών και τουριστικών καταλυμάτων έως τις χρήσεις γης στις προστατευόμενες περιοχές, τους μορφολογικούς κανόνες, τα λιμάνια, το οδικό δίκτυο και τα υδατορέματα.

Η απόφαση 138/2026 ελήφθη στη συνεδρίαση της 17ης Ιουλίου 2026 και αναρτήθηκε στη Διαύγεια σε ορθή επανάληψη στις 9 Σεπτεμβρίου 2026. Αποτυπώνει τις θέσεις και τα αιτήματα του Δημοτικού Συμβουλίου επί του προτεινόμενου Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι ήδη θεσμοθετημένους νέους όρους δόμησης.

Κατά την παρουσίαση του θέματος, ο δήμαρχος Κωνσταντίνος Μπιζάς υποστήριξε ότι οι προτάσεις του νέου ΤΠΣ, παρότι δεν παρουσιάζουν μεγάλες αποκλίσεις από το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του 2012, είναι συνολικά δυσμενέστερες και χαλαρότερες σε σχέση με το προστατευτικό πλαίσιο που είχε προτείνει ο Δήμος το 2024.

Ο πρόεδρος της αρμόδιας επιτροπής, Νικόλαος Μαλατέστας, επισήμανε ότι δεν φαίνεται να έχουν ληφθεί υπόψη τα συμπεράσματα της Έκθεσης Φέρουσας Ικανότητας, η οποία συνοδεύει τη μελέτη και αποτελεί μέρος της ίδιας σύμβασης. Η επιτροπή κατέγραψε αποκλίσεις, παραλείψεις και ανεπάρκειες στους όρους δόμησης, στις χρήσεις γης των περιοχών προστασίας, στους μορφολογικούς κανόνες και στη χωροθέτηση υποδομών.

Για τις ξενοδοχειακές μονάδες, το Δημοτικό Συμβούλιο ζητά ελάχιστη αρτιότητα 20 στρεμμάτων και ανώτατο όριο 80 κλινών, απορρίπτοντας την αύξηση στις 100 κλίνες που, σύμφωνα με την εισήγηση, περιλαμβάνεται στο προτεινόμενο ΤΠΣ.

Στις περιοχές Natura με χαρακτηρισμό ΠΕΚ 1, ζητά να αποκλειστούν οι πρόσθετες χρήσεις εστίασης, αναψυκτηρίων και τουριστικών καταλυμάτων. Όπως αναφέρεται στην εισήγηση, το προτεινόμενο σχέδιο επιτρέπει στις συγκεκριμένες περιοχές και τουριστικά καταλύματα έως 20 κλινών.

Το Συμβούλιο απορρίπτει επίσης την πρόβλεψη για δυνατότητα δόμησης στα 30 μέτρα από τον αιγιαλό σε κρημνώδεις ακτές. Στα αιτήματα περιλαμβάνονται η ενσωμάτωση σαφών απαγορεύσεων για υπόσκαφες κατασκευές και μεγάλες επενδύσεις μέσω ΕΣΧΑΣΕ και ΕΣΧΑΔΑ, η θέσπιση αυστηρών μορφολογικών κανόνων και ο περιορισμός ή η κατάργηση των πολεοδομικών κινήτρων πρόσθετης δόμησης.

Για τη δόμηση κατοικίας στην περιοχή ΠΕΧ 2, ο Δήμος ζητά ανώτατο όριο 258 τ.μ., σύμφωνα με την πρότασή του το 2024, αντί της δυνατότητας δόμησης έως 360 τ.μ. που, κατά την επιτροπή, αφήνει ανοιχτή η διατύπωση του σχεδίου.

Κατά την παρουσίαση της επιτροπής καταγράφηκαν επίσης η αύξηση της ελάχιστης αρτιότητας κατάτμησης στα 10 στρέμματα και η πρόβλεψη απαγόρευσης πισινών στην εκτός σχεδίου δόμηση, με εξαίρεση τις ξενοδοχειακές μονάδες και με υποχρέωση δεξαμενών συλλογής όμβριων υδάτων.

Στο σκέλος των υποδομών, το Δημοτικό Συμβούλιο ζητά την πλήρη χωροθέτηση του εμπορικού λιμανιού στο Καμινάκι, του νέου επιβατικού λιμένα και των απαραίτητων οδικών αρτηριών. Η απουσία αυτών των προβλέψεων επισημάνθηκε ως βασική αδυναμία του προτεινόμενου σχεδιασμού.

Παράλληλα, ζητά πρόβλεψη για την εκπόνηση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου στην περιοχή του Παλαιού Αεροδρομίου. Ο δήμαρχος ενημέρωσε το Συμβούλιο ότι η σχετική σύμβαση εκπόνησης είχε εγκριθεί από το Ελεγκτικό Συνέδριο.

Για τα υδατορέματα, ζητείται η άμεση ένταξη των ρεμάτων Έλητα στην Παροικιά και Ποταμού Νάουσας στις προσωρινές οριοθετήσεις. Στα αιτήματα περιλαμβάνονται ακόμη ο αποχαρακτηρισμός των ρεμάτων Νάουσας και Κορμού Παροικιάς από «συλλεκτήριες οδούς» και η εκπόνηση συνολικής μελέτης οριοθέτησης των ρεμάτων εντός οικισμών.

Ο Δήμος ζητά επίσης τον επανασχεδιασμό του περιφερειακού δρόμου Λιβαδιών ως οδού διπλής κατεύθυνσης, καθώς και ρητή απαγόρευση κάθε λατομικής δραστηριότητας στην περιοχή του Μαραθίου, για την προστασία των Αρχαίων Λατομείων.

Στις προτάσεις που υιοθετήθηκαν περιλαμβάνονται πρόβλεψη ημιυπαίθριων χώρων έως +20%, καθεστώς αυστηρά χαμηλής όχλησης στις περιοχές παραγωγικών δραστηριοτήτων και διορθώσεις στα όρια των οικισμών, ώστε να αποφεύγεται η κατάτμηση ιδιοκτησιών.

Η ομάδα μηχανικών της επιτροπής είχε καταθέσει επιπλέον προτάσεις για περιορισμό κατά 50% ή κατάργηση του μπόνους δόμησης στα υπόσκαφα και για δυνατότητα αύξησης της δόμησης καταστημάτων έως 400 τ.μ., αποκλειστικά κατά μήκος του επαρχιακού δικτύου. Το κοινό κείμενο των μηχανικών υιοθετήθηκε εν μέρει, στα ζητήματα των ημιυπαίθριων χώρων, της χαμηλής όχλησης και της επανοριοθέτησης οικισμών.

Ο αντιδήμαρχος Πολεοδομίας, Σίμος Βαρριάς, διατύπωσε επιφυλάξεις για την αύξηση των ορίων δόμησης καταστημάτων στις περιοχές γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας.

Ο επικεφαλής της ελάσσονος μειοψηφίας, Αθανάσιος Μαρινόπουλος, υποστήριξε ότι μεγάλο μέρος των τεκμηριωμένων θέσεων του Δημοτικού Συμβουλίου, οι οποίες προέκυψαν από διαβούλευση και πολύμηνη εργασία, δεν περιλήφθηκε στον σχεδιασμό. Συνέδεσε το ζήτημα με την ουσιαστική συμμετοχή της τοπικής κοινωνίας και τον ρόλο της αυτοδιοίκησης στις αποφάσεις για το μέλλον του νησιού.

Παράλληλα, άσκησε κριτική σε ένα αναπτυξιακό μοντέλο που, κατά την άποψή του, στηρίζεται στη συνεχή ανοικοδόμηση και επέκταση των τουριστικών δραστηριοτήτων, αυξάνοντας τις πιέσεις στους φυσικούς πόρους, στο περιβάλλον και στην πρόσβαση των κατοίκων στη γη και την κατοικία.

Με την ομόφωνη απόφαση, το Συμβούλιο υιοθέτησε την εισηγητική έκθεση της επιτροπής, τη σύνοψη των σχολίων, τον πίνακα σύγκρισης των ρυθμίσεων του ΓΠΣ 2012, της πρότασης του Δήμου το 2024 και του ΤΠΣ 2026, καθώς και το υπόμνημα της ΔΕΥΑΠ και την απόφαση του Πάρκου Πάρου, με τις παρατηρήσεις και απαιτήσεις που εξειδικεύονται στο κείμενο.

Ο δήμαρχος εξουσιοδοτήθηκε να υποβάλει τις θέσεις στα αρμόδια υπουργεία και στα όργανα αξιολόγησης του ΤΠΣ. Η απόφαση προβλέπει δικαστικές ενέργειες και προσφυγή στο ΣτΕ κατά του σχετικού Προεδρικού Διατάγματος, εφόσον δεν ενσωματωθούν στο τελικό σχέδιο οι ουσιώδεις προτάσεις και υποδομές του Δήμου.

Πηγή: money-tourism.gr